Hiện nay, quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại gồm những bước nào?

Nhà ở thương mại luôn là phân khúc bất động sản hấp dẫn, thu hút “dòng tiền” của nhiều chủ đầu tư bởi sự đa dạng về loại hình sản phẩm và kết hợp thêm nhiều tiện ích vượt trội. Tuy nhiên để thực hiện những dự án nhà ở thương mại, các chủ đầu tư phải tuân thủ theo những quy định về nhà ở thương mại và quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng.

Theo Thông báo 2877/VP-ĐT năm 2020 của Văn phòng UBND TP.HCM thì Quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Luật Đầu tư và Luật Nhà ở sẽ gồm 5 bước như sau:

Đối với trường hợp nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất ở hợp pháp:

Bước 1: Lập thủ tục “Quyết định chủ trương đầu tư” theo quy định của Luật Đầu tư; giao Sở Kế hoạch Đầu tư phối hợp cùng Tổ chuyên gia thực hiện.
Bước 2: Lập quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500, theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị; giao Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì, tổ chức thực hiện.
Bước 3: Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai; giao Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức thực hiện.
Bước 4 (UBND TP.HCM đề nghị sửa đổi, hoàn thiện): Công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật, cấp Giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng, giao Sở Xây dựng tổ chức thực hiện.
Bước 5 (UBND TP.HCM đề nghị sửa đổi, hoàn thiện): Lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án theo quy định; giao Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính tổ chức thực hiện.

Đối với trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất ở hợp pháp:

(Sau khi trao đổi, lấy ý kiến từ nhiều chuyên gia, Hiệp hội bất động sản TP.HCM đề nghị UBND TP và các Sở, ban ngành xem xét, phê duyệt quy trình 4 bước, như sau:)

Bước 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư (theo Nghị định 11/2013/NĐ-CP; Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Quyết định 03/2019/QĐ-UBND của UBND TP.HCM).
Bước 2: Lập thủ tục trình duyệt quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500; hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng dự án.
Bước 3: Thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, cấp Giấy phép xây dựng, triển khai đầu tư xây dựng (theo quy định tại Nghị định 59/2015/NĐ-CP; Nghị định 42/2017/NĐ-CP).
Bước 4: Xác định những nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có), tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án.

Quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại chỉ là một trong số các quy định về nhà ở thương mại. Để thực hiện các dự án xây dựng nhà ở thương mại, chủ đầu tư còn phải đáp ứng hàng loạt các điều kiện về dự án như: Thủ tục xây dựng nhà ở thương mại; Thủ tục quyết định chủ trương đầu tư; Hình thức sử dụng đất; Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án; Điều kiện tiêu chuẩn về xây dựng nhà ở thương mại v.v.

Tuy còn vài điểm chưa thống nhất giữa các ban ngành, nhưng Quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Luật Đầu tư và Luật Nhà ở của UBND TP.HCM năm 2020 được xem là quy trình chuẩn nhất tới thời điểm hiện tại, gỡ bỏ được nhiều rào cản thủ tục hành chính, tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho các chủ đầu tư tiến hành thực hiện các dự án về nhà ở thương mại.

Nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến quy định về nhà ở thương mại, và những thủ tục pháp lý khác về bất động sản, hãy liên hệ ngay Sàn giao dịch Bất động sản Khải Hùng Group:

Trụ sở chính: 153 Trần Trọng Cung, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 1900 633417
Email: [email protected]